Kentsel Dönüşüm Kredisinde Kritik Uyarı: İmza Öncesi Hukuk Desteği
Dünya Bankası destekli İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi, riskli yapıların dönüştürülmesinde uygun maliyetli finansman modelini gündeme getirirken, maliklerin hukuki hakları açısından da yeni bir süreci beraberinde getiriyor. Yaşar Üniversitesi Hukuk Fakültesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Doç. Dr. Onur Kaplan, kredi modelinin tek başına kentsel dönüşüm sorununa makro bir çözüm oluşturmadığını, ancak başarılı bir finansman modeli olarak değerlendirilebileceğini belirtti.
Kaplan, özellikle riskli yapı raporunun tebliğinden sonra ve müteahhit sözleşmesi imzalanmadan önce profesyonel hukuki destek alınmasının olası hak kayıplarını azaltabileceğine dikkat çekti. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel proje bilgilerine göre İstanbul, İzmir, Manisa, Kocaeli, Kahramanmaraş ve Tekirdağ illeri proje kapsamında yer alıyor.
2026 yılında uygulanan finansman modelinde hak sahiplerine aylık yüzde 0,69 faiz oranı ve 180 aya kadar vade ile kredi imkânı sunulurken, güncel uygulamada kredi üst limiti 3 milyon liraya kadar çıkarıldı ve ilk yıl geri ödemesiz dönem uygulanmaya başladı. Doç. Dr. Onur Kaplan’a göre modelin önemli özelliklerinden biri, finansmanın doğrudan riskli yapı malikinin hesabında bloke edilmesi ve inşaatın ilerleme seviyesine göre müteahhide aktarılması. Bu sistem, kredi kaynağının yapım sürecindeki ilerlemeyle ilişkilendirilmesini ve idari denetimin güçlendirilmesini amaçlıyor.
Doç. Dr. Onur Kaplan, hukuki desteğin uyuşmazlık ortaya çıktıktan sonra değil, mümkün olduğunca erken alınması gerektiğini belirterek, riskli yapı raporunun tebliğ edilmesi ve müteahhitlerden gelen tekliflerin değerlendirilmesinin, malik açısından profesyonel hukuki ve teknik destek alınması gereken en önemli dönemlerden biri olduğunu vurguladı.
#İnşaat #Altyapı #YeşilDönüşüm
Kaynak: Habere Git