Ticari gayrimenkul piyasasında alternatif kullanım dönemi
Temmuz 2026'da yürürlüğe giren iki kritik düzenleme, ticari gayrimenkul piyasasında yeni bir süreci beraberinde getirdi. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile ofislerin konuta dönüştürülmesinin yolu açılırken, 4 Temmuz 2026 tarihinde yayımlanan Esenlik Hizmetleri Yönetmeliği ile esenlik merkezleri için yatırım standartları belirlendi.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemelerin mevcut yapı stokunun değerlendirilmesi açısından önemli olduğunu belirtti. Ofislerin konuta dönüşümü için belirlenen kriterlere göre, yapıların 1 Temmuz 2026 tarihinden önce ruhsatlandırılmış veya yapı kullanma izni almış olması şartı aranıyor. Dönüşüm sonrasında parsel genelindeki konut kullanım oranı yüzde 60 ile sınırlandırılmış durumda ve tadilat ruhsatı işlemlerinin 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması gerekiyor.
Sektörel verilere bakıldığında, 2026'nın ilk beş ayında iş yeri satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 azalarak 68 bin 963 adede geriledi. Merkez Bankası'nın 2026 yılı ilk çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verileri, fiyatların yıllık nominal bazda yüzde 31 artış gösterdiğini, ancak reel olarak (enflasyondan arındırılmış) bir değişim yaşanmadığını ortaya koydu.
Esenlik Hizmetleri Yönetmeliği kapsamında ise; müstakil esenlik merkezlerinin en az 500 metrekare kapalı alana sahip müstakil binalarda, esenlik ünitelerinin ise en az 300 metrekare kapalı alan ve bağımsız giriş şartıyla hayata geçebileceği ifade edildi. Mustafa Hakan Özelmacıklı, yatırımcılar ve danışmanlar için taşınmazın imar ve ruhsat uygunluğunun teknik analizinin artık daha kritik hale geldiğini vurgulayarak, danışmanların taşınmazların imar planları, teknik altyapı ve hukuki çerçeve bakımından çok titiz analiz yapması gerektiğini belirtti.
#Sektörel #KentselDönüşüm #İnşaat
Kaynak: Habere Git