Konut Piyasasında Reel Fiyatlardaki Gerileme Sürüyor
Ağustos 2026’da bir önceki senenin aynı ayına kıyasla enflasyondan arındırılmış reel konut satış fiyatları ülke genelinde ve üç büyükşehirde gerilemeye devam etti.
sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ortaklığıyla hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" araştırmasının eylül ayı sonuçları açıklandı. Ağustos 2026 verilerini temel alan çalışma, enflasyon etkisi dışarıda bırakıldığında satılık konut fiyatlarındaki aşağı yönlü seyrin ülke genelinde ve üç büyükşehirde sürdüğünü ortaya koydu.
Reel satış fiyatları yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 8,4, İzmir’de yüzde 9,8, İstanbul’da yüzde 5,2 ve Ankara’da yüzde 2,9 geriledi. Reel kira dinamiklerinde ise yıllık bazda reel kira değerleri Türkiye genelinde yüzde 6,6, İzmir’de yüzde 10,5 ve Ankara’da yüzde 8 düşüş kaydederken, İstanbul’da yüzde 5,8’lik reel yükseliş gerçekleşti.
Ağustos ayı göstergelerine göre satılık konut reel fiyat endeksi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 8,4 azalarak 141,8 seviyesine indi ve endeksteki aylık bazdaki gerileme yüzde 0,3 oldu. Yıllık bazda reel değer kaybının yaşandığı metropollerde satılık konut reel fiyat endeksi Ankara’da 182,3, İzmir’de 149,8 ve İstanbul’da 145,4 olarak ölçüldü.
Cari rakamlar incelendiğinde metrekare ilan fiyatı ülke genelinde 45.792 TL’ye ulaştı. Ortalama cari metrekare fiyatları İstanbul’da 66.228 TL, İzmir’de 53.750 TL ve Ankara’da 39.636 TL oldu. Satılık konutların cari fiyat artışı senelik bazda Ankara’da yüzde 27,7, İstanbul’da yüzde 24,7, Türkiye genelinde yüzde 20,4 ve İzmir’de yüzde 18,6 olarak hesaplandı.
Konut talebi bir önceki aya göre yüzde 11,5 toparlanma sergilese de geçen yılın ağustos ayına oranla yüzde 7,5 daha düşük kaldı. Satışa çıkan konutların yayında kalma süresi ülke genelinde 54,2 güne, İzmir’de 63,4 güne, İstanbul’da 52,9 güne ve Ankara’da 45,4 güne yükseldi.
Türkiye genelinde cari kira metrekare fiyatındaki aylık artış yüzde 1,1 ile aylık enflasyonun (yüzde 1,8) gerisinde kalırken, reel kira endeksi 170 puana düştü. Şehirler bazında incelendiğinde İzmir’de yüzde 10,5 ve Ankara’da yüzde 8 reel düşüş kaydedilirken, İstanbul yüzde 5,8 artış ile reel bazda prim yapan tek büyükşehir oldu. Cari piyasada ortalama kiralık konut metrekare ilan bedelleri İstanbul’da 463,9 TL, İzmir’de 333,3 TL, Ankara’da 300 TL ve Türkiye genelinde 297,4 TL seviyesine ulaştı.
Temmuz ayındaki dönemsel zirvenin ardından kiralık konut talebi aylık bazda yüzde 4,1 geriledi, ancak geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,7 yukarıda seyretti. Kiralık ilanların kapatılma süresi ülke çapında ortalama 0,4 gün azalarak 27,2 güne çekildi. İlan kapatılma yaşı İzmir’de 37,2 güne inerken, Ankara’da 24,3 gün oldu; İstanbul’da ise 22,6 gün olarak ölçüldü.
#İnşaat #YönetimStratejisi #YeşilDönüşüm
Kaynak: Habere Git