İnşaat Yüksek Mühendisi İbrahim Dulkadiroğlu'ndan kentsel dönüşüm uyarısı
ANKARA — Türkiye genelinde deprem riskine karşı yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları devam ederken, hak sahipleri ile yüklenici firmalar arasında yaşanan teknik ve hukuki anlaşmazlıklar artış gösteriyor. Bina yenileme sürecinde ruhsat, emsal kaybı ve taşıyıcı sistem güvenliği gibi başlıklarda sorular gündeme gelirken, İnşaat Yüksek Mühendisi İbrahim Dulkadiroğlu kentsel dönüşüm sürecine girmeyi planlayan kat malikleri ve mülk sahipleri için kritik teknik uyarılarda bulundu.
Kentsel dönüşümün sadece bir müteahhit anlaşması veya eski daireyi yenisiyle değiştirme süreci olarak görülmemesi gerektiğini belirten İbrahim Dulkadiroğlu, ana odağın güvenlik olması gerektiğini vurguladı. Dulkadiroğlu, "Kentsel dönüşümün temel amacı estetik binalar inşa etmek değil, olası bir afette can kaybını önleyecek mühendislik standartlarını yakalamaktır. Bir binanın dış cephesinin modern görünmesi veya lüks malzemelerle donatılması, o yapının depreme dayanıklı olduğu anlamına gelmez. Odak noktamız her zaman zemin yapısı, beton kalitesi ve taşıyıcı sistem stabiliasyonu olmalıdır" ifadelerini kullandı.
Sözleşmelerde ve Projede Teknik Detay Şartı
Müteahhit sözleşmelerinde sıkça yer verilen "1. sınıf malzeme kullanılacaktır" şeklindeki muğlak ifadelerin teknik ve hukuki açıdan yetersiz kaldığına dikkat çeken Dulkadiroğlu, kullanılacak beton sınıfının (örneğin C30/37 veya üzeri), demir çaplarının, donatı detaylarının, su ve ısı yalıtım standartlarının teknik şartnamede madde madde açıkça tanımlanması gerektiğinin altını çizdi.
İbrahim Dulkadiroğlu, hak sahiplerinin dikkat etmesi gereken temel hususları şu başlıklarla sıraladı:
- Emsal ve Net Alan Kayıplarının Analizi: Yeni imar düzenlemeleri ve otopark yönetmelikleri net alanlarda düşüşe neden olabildiği için sözleşme öncesinde avan projelerin ve ruhsata esas mimari çizimlerin uzmanlarca incelenmesi önem taşıyor.
- Teknik Şartnamelerin Detaylandırılması: Malzeme ve uygulama kalitesini garanti altına alacak net teknik tanımlamaların yapılması gerekiyor.
- Zemin Etüdü ve Statik Proje Uyumu: Zemin etüt raporuna uygun hazırlanan statik projelerin, doğru beton sınıfı ve uygun demir donatısı ile sahada birebir uygulanması binanın direncini doğrudan belirliyor.
- Şerefiyelendirme: Kat ve cephe paylaşımlarında bağımsız bölüm değerleme raporlarının şeffaf hazırlanması kilitlenmeleri önlüyor.
- Yasal Güncellemeler ve Çoğunluk Kararları: Mevzuattaki son düzenlemeler ve ruhsat kolaylıkları hakkında bilgi sahibi olmak karar süreçlerini hızlandırıyor.
Sürecin başından itibaren teknik denetimin şart olduğunu vurgulayan Dulkadiroğlu, "Kat maliklerimizin sürecin en başından itibaren konusunda uzman inşaat mühendisleri ve mimarlardan teknik danışmanlık almaları büyük önem taşıyor. İnşaat yapım sözleşmeleri imzalanmadan önce projelerin denetlenmesi, inşaat aşamasında ise yapı denetim süreçlerinin titizlikle takibi mağduriyetleri sıfıra indirecektir. Doğru planlanmış bir kentsel dönüşüm projesi, yarınlar için bırakılacak en güvenli mirastır" dedi.
#İnşaat #KentselDönüşüm #DepremGüvenliği #TeknikŞartname
Kaynak: Habere Git