Kentsel Dönüşümde Binanın Yeniden Kazanımı 2,5 Yıl Sürüyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’de kentsel dönüşüm kapsamında bir binanın boşaltılmasından yeniden ekonomiye kazandırılmasına kadar geçen sürenin yaklaşık 2,5 yılı bulduğunu belirtti. Yazıcı, konut üretiminin önündeki temel engellerin yüksek maliyetler, finansmana erişim zorluğu ve uzun bürokratik süreçler olduğunu vurguladı.
Kentsel dönüşümdeki ruhsat süreçlerinin üretimi yavaşlattığını kaydeden Yazıcı, yıkım ruhsatının alınmasının üç-dört ay, yıkım sonrası ruhsat ve proje işlemlerinin ise 10–12 ay sürebildiğini ifade etti. Yazıcı, boşaltılan bir binanın tekrar yaşama hazır hale gelmesinin toplamda 2,5 yılı bulabildiğini belirterek; kalıcı finansman desteği, daha düşük üretim maliyetleri ve hızlandırılmış ruhsat süreçlerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
İnşaat maliyetlerine dair verileri paylaşan Cansel Turgut Yazıcı, 2026’da konutun özelliklerine ve zemin koşullarına bağlı olarak inşaat maliyetlerinin metrekare başına yaklaşık 40–45 bin TL düzeyinde olacağını ifade etti. Yazıcı, maliyetleri düşürmek adına inşaat malzemelerinde KDV indiriminin bir seçenek olabileceğini, üretici ve alıcı tarafındaki finansman sorunlarının birbirini etkilediğini belirtti.
Konut piyasasındaki dengeleri değerlendiren Yazıcı, alıcıların krediye ulaşamaması nedeniyle satışların sınırlı kaldığını, bunun da yeni projelere başlanmasını zorlaştırdığını kaydetti. Yazıcı, konut kredilerinin daha erişilebilir hale getirilmesini önerirken; fiyatları artırabilecek kontrolsüz genişlemeden kaçınılması, inşaat halindeki projelerde garantörlük ve sigorta mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
Büyük şehirlerdeki konut ihtiyacı için arsa üretiminin yanı sıra çatı alanlarının değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Yazıcı; ekonomik faaliyetlerin farklı şehirlere yayılması, vergi politikalarının kullanım amacına göre farklılaştırılması ve kiracı ile ev sahibi haklarını gözeten öngörülebilir bir düzenleme yapılmasının önemine dikkat çekti.
#İnşaat #Altyapı #YeşilDönüşüm
Kaynak: Habere Git